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慈溪市农村自建别墅-明明是自己的翻建却还要申请

以往农村建房相对自由,不论是面积还是高度都没有明确的相关规定,且在农村建房的成本比在城市买房的价格低了不少,因此很多人都选择回农村建房。但如今国家下发了新政策,农民不能在宅基地上随意翻建房屋,有很多农民朋友不能理解,地明明是自己的翻建却还要申请?


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第一就是超出规定的宅基地使用范围,在农村,这种情况时有发生。比如当初集体分配的宅基地面积就那么大, 但是在翻建时超出宅基地面积,甚至占用公共土地。宅基地使用肯定有标准,所以咱农民在翻建的时候,要按照规定,要得到批准。


第二点就是防止用地纠纷,宅基地翻建,必然涉及到四周土地。在农村,因为宅基地界限问题,发生很多纠纷矛盾,甚至大打出手。所以,在进行翻建的时候,经过村集体批准后,动工实施,可避免矛盾纠纷。另外,对于宅基地权限不明确情况,不得随意翻建。


第三点就是非农业户口或者不属于该集体成员,伴随着户口变动,有的变成城市户口或者已不属于该集体成员,不能在原有的宅基地上翻建房屋。其实,宅基地本就是为农业户口的农民进行建房使用的,非农业户口没有权限。


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第四点就是避免安全隐患的发生,现在不少农村都建起了楼房,农村施工队伍,无论技术上还是土地承受能力计算方面,并不是很专业。甚至有的地方出现很多高层楼房,在农村高层施工技术以及经验不足,存在极大的安全隐患。


第五点就是为了防止私自选址、使用耕地建房,农村土地都有相应的使用性质,宅基地是作为建房居住用地,耕地是种植农作物的,但在不少地方出现乱用耕地建房,触碰了农村基本农田保护规定。


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